日本的房地产广告很多，购房者的房地产信息也主要是通过各种形式的广告来获取。不过，日本的房地产商在报刊和电视等主流媒体上刊登售房广告的情况不多，绝大多数是通过印制房产广告传单夹带在报纸中送到各家各户。还有部分是贴在或者挂在房产项目周边的电线杆上。最近，记者就这些广告的可靠性以及如何识别虚假房产广告等问题采访了社团法人日本不动产研究所。
据介绍，日本采取了许多措施严厉打击房地产虚假广告，并通过各种方式指导消费者识别和预防虚假广告。首先，制定了严格的法律法规，限制虚假房地产广告的出现。如果开发商或者销售公司发布虚假广告，将受到严厉的惩罚。日本主要通过《房地产交易业法》、《不正当赠品以及不正当表述防止法》、《有关房地产表述的公正竞争规约》以及《建筑基准法》等法律和行规，严格限制虚假广告的出现。
这些法律法规和行规严格地规定了房地产广告不得使用的词语以及必须表明的各种事项。例如，不得使用“完全”、“完美”以及“绝对”等表示没有缺陷的词汇。不得使用“日本第一”、“最好”、“最高级”、“最便宜”、“最低价”等显示比别人更好、更便宜的词汇。价格必须标实价，不得采用降价20%、30%之类的表述形式。
另外，该表述的没有表述也不行。例如，必须标明房屋的所在地、楼层、朝向、交通状况、徒步到最近车站的距离、房间的采光和通风情况等都需标明。可以说，严格执行日本的种种规定，中国国内几乎所有的房地产广告都不合格。
购房者要是发现开发商或销售公司做虚假广告，可以要求赔偿。双方如果不能协商解决，可以由各地具有半官方性质的“房地产公平交易协议会”仲裁解决，根据广告的虚假程度及其造成的损失和影响，分别处罚50万至500万日元不等的违约金。例如，今年上半年，横滨有一家房产公司在广告中说车库可以并列停放两台车。但实际上停放不了两台标准轿车，结果被判罚100万日元。
